Swiss Life Hypoindex: Hypothekenzinsen in Tschechien fallen im Oktober auf niedrigsten Stand seit 2022

Laut Experten dürfte die aktuelle Stabilität der Hypothekenzinsen vorerst anhalten

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Die Hypothekenzinsen in Tschechien sind im Oktober weiter gesunken und haben den niedrigsten Stand seit mehr als drei Jahren erreicht. Vor allem Kredite mit fünfjähriger Zinsbindung wurden günstiger. Experten erwarten vorerst eine stabile Entwicklung – trotz globaler Unsicherheiten und politischer Veränderungen.

Die Zinsen für Hypothekendarlehen in Tschechien sind im Oktober weiter gesunken. Der Swiss Life Hypoindex fiel um 0,08 Prozentpunkte auf 4,91 Prozent, damit haben die durchschnittlichen Angebotssätze den niedrigsten Stand seit April 2022 erreicht.

Ein genauer Blick auf die Daten zeigt, dass vor allem die Hypotheken mit fünfjähriger Zinsbindung den Oktober-Rückgang maßgeblich beeinflussten. Während die durchschnittliche Angebotsspitze im September noch bei 5,15 Prozent lag, sank sie im Oktober auf 4,80 Prozent. Damit sind fünfjährige Fixzinsen nun sogar günstiger als Hypotheken mit einjähriger Bindung (4,92 Prozent; Rückgang um 0,02 Prozentpunkte). Interessanterweise gingen die dreijährigen Fixzinsen dagegen leicht nach oben – um 0,06 Prozentpunkte auf 4,57 Prozent. Trotz dieses Anstiegs bleiben sie die attraktivste Option auf dem Markt.

Die Banken reagieren derzeit unterschiedlich auf die Marktsituation. Einige Institute reduzieren ihre Zinsrabatte, um höhere Refinanzierungskosten auszugleichen, während andere mit zeitlich befristeten Rabattaktionen neue Kunden ansprechen wollen. Diese Angebote sind meist an zusätzliche Produkte gekoppelt.

Laut Experten von Swiss Life Select dürfte die aktuelle Stabilität der Hypothekenzinsen vorerst anhalten. Gründe dafür seien die globale Unsicherheit infolge der US-Politik unter Donald Trump sowie die vorsichtige Haltung der Česká národní banka und der Geschäftsbanken.

Auch von der neuen tschechischen Regierung werden keine direkten Impulse erwartet. Zwar hatte Premier Andrej Babiš günstigere Hypotheken angekündigt, doch sein Einfluss auf die Zinspolitik ist begrenzt. Vielmehr könnten kostspielige Wahlversprechen mittelfristig zu höherer Inflation und damit zu steigenden Hypothekenzinsen führen.

Die Česká národní banka beließ im September ihre Leitzinsen unverändert: Der Zweiwochen-Repo-Satz liegt weiterhin bei 3,50 Prozent. Laut ČNB bewegt sich die Inflation aktuell nahe am Zielwert, die Geldpolitik bleibe jedoch restriktiv, um diesen Trend zu stabilisieren.

Monatliche Raten sinken weiter

Auch für Kreditnehmer macht sich der Rückgang bemerkbar: Die monatliche Rate für ein Hypothekendarlehen über 3,5 Millionen Kronen bei einer Laufzeit von 25 Jahren und einem Beleihungsauslauf von 80 Prozent (LTV) sank im Oktober um 172 Kronen auf 20.278 Kronen. Damit rückt die psychologisch wichtige Marke von 20.000 Kronen in greifbare Nähe.