.png){kind=small}
Hypotheken in Tschechien werden teurer: Zinsen steigen auf 5,79 Prozent
Steigende Hypothekenzinsen verteuern die Immobilienfinanzierung - Wohnungskäufer in Prag zahlen inzwischen fast 6.000 Kronen mehr im Monat als vor einem Jahr
Die Hypothekenzinsen in Tschechien steigen seit mehr als einem halben Jahr kontinuierlich. Für Immobilienkäufer bedeutet das deutlich höhere monatliche Kreditraten. Gleichzeitig ziehen auch die Wohnungsmieten in Prag weiter an.
Wer in Tschechien eine Immobilie finanzieren möchte, muss zunehmend tiefer in die Tasche greifen. Laut dem aktuellen Swiss Life Hypoindex erreichte der durchschnittliche angebotene Hypothekenzins im Oktober 5,79 Prozent. Gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht das einem Anstieg um 0,88 Prozentpunkte.
Besonders in Prag, wo die Immobilienpreise seit Jahren hoch sind, können bereits vergleichsweise geringe Zinsanstiege die Finanzierung erheblich verteuern.
Fast 6.000 Kronen mehr pro Monat
Wie stark sich steigende Zinsen auswirken, zeigt eine Modellrechnung des Prager Immobilienentwicklers Central Group. Für eine neue 70 Quadratmeter große Wohnung wird dabei ein Hypothekendarlehen von 10,5 Millionen Kronen angenommen. Das entspricht rund 80 Prozent des durchschnittlichen Angebotspreises einer solchen Immobilie.
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Zinssatz von 4,91 Prozent im Oktober 2025 lag die monatliche Kreditrate bei etwa 55.900 Kronen. Mit dem aktuellen Zinssatz von 5,79 Prozent steigt sie auf rund 61.600 Kronen. Für denselben Kredit müssen Käufer heute somit monatlich rund 5.700 Kronen mehr aufbringen als noch vor einem Jahr. Gebühren und Versicherungen sind dabei nicht berücksichtigt.
Auch Wohnungsmieten in Prag steigen
Nicht nur Immobilienkäufer sind von steigenden Wohnkosten betroffen. Auch die Wohnungsmieten in Prag haben in den vergangenen Jahren deutlich angezogen. Nach Angaben des Immobilienportals Sreality.cz sind die Angebotsmieten in der Hauptstadt innerhalb von fünf Jahren um rund 60 Prozent gestiegen.
Wohnungsbau bleibt zentrale Herausforderung
Neben den Finanzierungskosten gilt das begrenzte Wohnungsangebot als eines der größten Probleme auf dem tschechischen Immobilienmarkt. Laut einer von Central Group in Auftrag gegebenen Umfrage betrachten 49 Prozent der Befragten die mangelnde Erschwinglichkeit von Wohnraum als das größte Problem Tschechiens. In Prag liegt dieser Anteil sogar bei 54 Prozent.
Central Group sieht vor allem im Neubau einen wichtigen Lösungsansatz. Das Unternehmen plant, in diesem Jahr 1.600 Wohnungen fertigzustellen. In den kommenden Monaten sollen zudem Projekte mit mehr als 2.000 weiteren Wohnungen an sieben Standorten in Prag in Angriff genommen werden.
Hoffnungen setzt der Immobilienentwickler auch auf die geplante Reform des tschechischen Baugesetzes und den neuen Prager Metropolplan. Beide könnten nach Einschätzung des Unternehmens den Wohnungsbau in der Hauptstadt deutlich erleichtern.
