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Wohnungspreise in Tschechien stiegen im 4. Quartal 2024 um 16 % im Vergleich zum Vorjahr

Autorenbild: Tschechien NewsTschechien News

Die Region Karlovy Vary (Karlsbad) ist der Rekordhalter mit einem Anstieg um ein Fünftel der Preise im Vergleich zum Jahr davor

Wohnungspreise in Tschechien im 4. Quartal 2024 stiegen um 16 % im Vergleich zum Vorjahr
Foto: Lisa van Vliet | Unsplash

Im vierten Quartal 2024 lagen die Preise in der Tschechischen Republik um 16 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies geht aus den neuesten Daten des Portals Sreality.cz sowie dem neuen Sreality.cz-Index hervor, der die Entwicklung der Angebotspreise für mittelgroße Altbauwohnungen in der gesamten Tschechischen Republik verfolgt. Diese Zahlen sind eine positive Nachricht für Wohnungseigentümer, stellen jedoch ein negatives Signal für diejenigen dar, die den Kauf eines Eigenheims erwägen.


Auf dem tschechischen Immobilienmarkt ist weiterhin ein Anstieg der Wohnungspreise zu beobachten. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 zeigt sich in den Daten des Portals Sreality.cz ein Anstieg der Angebotspreise für Wohnungen in der Tschechischen Republik um 16,2 %.


Die Region Karlovy Vary (Karlsbad) ist der Rekordhalter mit einem Anstieg der Angebotspreise um ein Fünftel im Vergleich zum Vorjahr. Die Regionen Südmähren und Mährisch-Schlesien verzeichnen einen Anstieg von 18 %, während die geringsten Preissteigerungen in der Region Hradec Králové (6 %) und in Vysočina (8 %) zu verzeichnen sind. Keine Region meldete einen Preisrückgang.

Wohnungspreise in Tschechien im 4. Quartal 2024 stiegen um 16 % im Vergleich zum Vorjahr
Grafik: Sreality.cz

Die Mietpreise steigen parallel zu den Angebotspreisen, während die Zinssätze kaum sinken


Neben dem Anstieg der Wohnungspreise steigen auch die Mieten auf dem Immobilienmarkt. „Der Anstieg der Wohnungspreise spiegelt sich in der Regel in steigenden Mieten wider, die in den Großstädten bereits sehr hoch sind“, kommentiert Hana Kontriš, Leiterin der Branchendienste bei Seznam.cz.


Auch der Zeitraum, in dem Wohnungen auf dem Portal Sreality.cz angeboten werden, verkürzt sich – das heißt, der Zeitraum, in dem die Wohnungen ihre Käufer finden. „Auf dem Markt ist auch mit einem Ausverkauf von preisgünstigen Immobilien und Neubauten zu rechnen, die die Bauträger in letzter Zeit nicht verkaufen konnten, was die Preise erneut in die Höhe treiben könnte“, so Kontriš.


Wer ein neues Haus mit einer Hypothek kauft, hat angesichts der hohen Zinssätze derzeit nicht die besten Aussichten. „Da sich der Immobilienmarkt nur langsam bewegt, haben die Banken leider keinen Anreiz, die Zinssätze weiter zu senken. Die CNB, die die Leitzinsen das ganze Jahr über gesenkt hat, drückt die Hypothekenzinsen nach unten. Eine deutlichere Senkung der Hypothekenzinsen durch die Banken wäre daher angebracht. Nach den jüngsten Marktberichten wird es jedoch voraussichtlich keine nennenswerten Senkungen geben“, fügt Kontriš abschließend hinzu.


*In die Analyse wurden die auf dem Portal Sreality.cz inserierten Wohnungen mit einer Fläche von 50 bis 80 m² und den Grundrissen 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1 einbezogen, die sich in Privatbesitz befinden und sich in sehr gutem oder gutem Zustand befinden oder renoviert wurden.

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